主题：中国最大鬼城逆袭打脸 淮安“鬼城”生态新城前景如何？

过去的两三年间，各地新城变鬼城直说曾一度占据过各大媒体的头条。三十年河东三十年河西，2015年初，各大媒体突然又爆出“鬼城说”的打脸事件：被扣上“中国最大鬼城”帽子的郑东新区“复活”了，开发十年后吸纳人口过百万万，如今再找不到1万5以下的房子。“入住郑东新区，几乎是一种社会地位的象征。”

“中国最大鬼城”郑东新区逆袭成了河南最好的新城，而其他的一些“鬼城”也渐显复苏迹象。

事实已经证明一些“鬼城”帽子扣得冤。那么淮安，曾经也被隐隐约约怀疑成“鬼城”的生态新城，前景会如何呢？

郑东新区

首先来看鬼城的定义。鬼城一般是指由于前期缺乏调研、后期缺失配套、大量房屋闲置的新城区，这些区域鲜有人居住，夜晚漆黑一片，因此被称为“鬼城”。

从这个概念来看，生态新城看起来似乎挺符合“鬼城”的定义，不过也仅仅只是“看起来”——

生态新城的建设缺不缺调研不好评价，现在生活配套缺失的确是事实，不过这种缺失正在被改变——2014年生态新城体育中心开放，引进中天五星级酒店，与绿地就商业综合体开发达成初步合作意向，与金大地集团签约双子塔楼商业综合体及缤润商业街，与市第一人民医院签订合作协议……在不久的将来，生态新城商业和医疗配套未必会比市区差多少。

再说交通。生态新城的路网建设标准比市区很多道路都要高，公交路线一年比一年多，有轨电车也会在年内通车。

至于学区和环境资源，这两者一直是生态新城的强项。生态新城东片区从幼儿园到中学12年一站式教育配套齐全，随着新城人口的增加，西片的学校也正在建设中。

除了配套短缺，生态新城被人诟病的另一个重要原因是是开发体量的庞大，塔吊遍地高楼林立人烟稀少。说到这不得不提生态新城的定位——淮安新的文化中心、体育中心和未来的行政中心。这一定位决定了生态新城会容纳大量政府机关、事业单位人员的入住，而前面提到的优越的学区则吸引了众多家长置业安家。

根据淮安城市规划，生态新城有个很重要的任务叫“集聚人口”，而这类在城市发展过程中担任转移城市重心、主城人口的新城区，是最容易发展起来的。

可以说，生态新城的配套缺失只是现状，而且这种现状在可见的几年之内将会得到改变；大量房屋闲置的情况并未在生态新城出现，生态新城的普遍现状是楼盘“在建”而非“已交房没人住”，尚未交房便追求亮灯率，岂非强人所难？

事实上生态新城部分楼盘交房后的入住率情况并不差，实地去绿地已经交房的一期二期区转转就知道，不想跑的看看百度地图也能看出来——

一言以蔽之——拣漏要趁早。

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生态新城东片绿地社区配套

百度地图上的生态新城生活配套

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说到底其实新城能不能发展起来还是看ZF