主题：买房必须学习的常识！坚决不买后悔房

通过对自身的消费需求状况(购买 能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配 套、环境、物业管理、总价格、面积 等)进行全面、综合的衡量与分析，初 步确定一个适合自身实际需要的购房框 架，然后结合收集的各种楼盘信息进行 筛选、比较，确定几个备选项目。

可以通过以下几点选房：

1.网上选房——可以从房地产专业 网站上，通过价格、区域等条件来搜索 您最需要的房子

2.专家指点或朋友推荐——专家、 朋友的意见一定不要忽视，他们一定会 从亲身体验的经验当中告诉你方式方法

3.实地考察——只有实地考察，才 能切身的了解到这个楼盘的交通是否便 利，周边配套是否完善、小区规模是大 是小等等。

价格位置是首要考虑因素

价格：如何在您能够承受的价格范 围内做出一个最合理的投资，您需要考 虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、 银行利率、地段升值潜力等诸多因素。 当然，最好还是听听专家建议。看看百 家杂谈(什么样的地段最火、那种户型 最热、何等价位热销等)

位置：如果您想购买的是房子，那 么，首先要考虑的是位置是否优越，因 为处于好位置的房子才能满足您的各类 需求。它通常具有下列特征：

1.城市上风上水。在城市中心区的 上风上水方向，城市主要工业区的上风 上水方向，如北京的上风上水方向为西 北方向。

2.交通便捷。从住所到工作地点或 常去的其他地点或市中心区，不超过可 接受的时间并且有保障，一家两三口人 都有些要求时，应尽可能多的照顾到， 并考虑将来可能的变化情况，如工作调 动、升学、转学等。

3.城市化水平高。应在那些各种市 政设施齐全地段挑选房子，这些地段一 般位于城市主干道、次干道附近，不应 超过1公里，否则有些设施难以接通， 对外交通也会有麻烦。郊区和偏僻地 带，要么基本设施不全，要么花大量投 资搞市政设施，导致房价增加。

4.生活便利。步行10分钟左右即可 到达各类商业服务业网点，满足日常生 活物品的采购及其他服务需求，医疗卫 生、托幼。文体设施也可就近找到。

5.环境宜人，自然、人文景观优 雅。绿地、公园步行可达，空气清新、 水面清澈，有早晚休闲运动、周末游玩 娱乐之所，社会风气、治安状况良好。

同时其它因素也不可忽视，如交通 状况、社区环境、户型结构等。

交通状况：衣食住行、人生四事， 交通是买方考虑的重要因素，四通八 达、进出方便，有停车位物业才算物尽 其用。目前被交通相对方便。的地区是 地处地铁、京通、京昌、京顺、京石快 速路的居住小区。

社区环境：在人口越来越密集的大 城市，社区环境已经成为购房者投资前 越来越重视的因素，小区内的绿化程 度、人文环境、安全性、配套设施都可 能对您入住后的生活产生重大影响。

楼层：低层建筑一般为一至二层。 多层建筑一般为三至七层。高屋建筑一 般为八至三十层。超高层建筑一般为三 十层以上。因此，这就为建筑层数的挑 选提供了可能和广阔的天地。

小区布局：在居住区规划中，应使 住宅布局合理，为保证每户都能获得规 定的日照时间和日照质量，要求条形住 宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日 照间距。北京地区的日照间距条形住宅 采用1.6至1.7H(H为前排住宅檐口和后 排住宅底层窗台的高差)。塔式住宅采 用大于或等于1H的日照间距标准。如 果住宅的日照间距不够，北面住宅的底 层就不能获得有效日照。

小区内交通：居住区内的交通分为 人车分流和人车混行两类。目前作为楼 盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直 接进入小区地下车库，车行与步行互不 干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、 噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲 功能，可大大提高小区环境质量，但这 种方式造价较高。

人车混行的小区要考察区内主路是 否设计得“通而不畅”以防过境车流对小 区的干扰。是否留够了汽车的泊位，停 车位的位置是否合理，一般的原则是露 天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车 场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙 而不是住宅正面。另外，汽车泊位还分 为租赁和购买两种情况，购房者有必要 搞清楚：车位的月租金是多少；如果购 买，今后月管理费是多少，然后仔细算 一笔账再决定是租还是买。

户型结构：户型的选择主要考虑家 庭人员的构成及主人房屋功能的要求， 如楼层高低的选择、房屋的朝向、视 野、采光、私密性等。

现在买房花一辈子的心血，买房不是儿戏，谁家都不可能不满意了就换掉！所以一定要看好了再买

楼主你的头像看着头疼，整片整片的都是一个大头

这是要作死的节奏，楼主