主题：伪学说！中心南移是炒作？还是托市？
- 发表于2008-07-22
不喜欢南边
- 发表于2008-07-22
不过中心南移是有可能的，江北现在看样子是不可能有所发展了，河西发展的差不多了，城东的情况最多也就是住宅区，所以江宁是最有潜力的了
- 发表于2008-07-22
- 发表于2008-07-22
江宁，反正我是不会的，最多买城南
- 发表于2008-07-22
中心在哪里哦，老早在夫子庙，后来在鼓楼，现在在新街口，方向是南、北、南，所以下次的移动应该是北移~~~
- 发表于2008-07-22
中心在哪里哦，老早在夫子庙，后来在鼓楼，现在在新街口，方向是南、北、南，所以下次的移动应该是北移~~~
在市场越来越冷的时候总有那么一些人，不知道出于何种目的，爆出一些惊人的观点，是希望引起他人重视，还是有托市之意。我不得而知，但是可以肯定的是对于某些观点我只能嗤之以鼻。正如近日论坛有人提出所谓“中心南移说”，把江宁的地位刻意拔高一样。
首先让我们看看这位仁兄的观点吧：
一、主城里房价高昂？
房价是一个区域楼市价值的一种体现，主城的房价正是体现了它的价值。主城所拥有的配套、交通、教育资源是目前江宁所无法比拟的。举一个简单的例子吧，以教育资源为例，江宁除了有大学城意外，中小学教育资源是和主城无法比的，在我的印象中除了江宁实验中学在全市可以排上名次外，其他都不行。
二、户型产品不丰富？
如果你对主城够了解的话，你会发现今年主城的产品是多么的丰富，除了我们常见的酒店式公寓，普通主城，精装住宅外，连以前只有郊区独有的别墅都已经出现在主城，这个不能说主城的户型丰富吗
三、环境资源差？
这点可能是主城最大的劣势吧，但是从现在城市发展看，人们越来越注意自己的环境，而且主城不是所有的区域环境都差，江宁也不是所有的区域环境都好，这个需要有辩证的态度去看，去客观对待。
首先：城市规划决定江宁不可能取代主城
虽然看到一些朋友说地铁南站建设好了以后对整个南京南部都会有带动作用，特别是江宁的发展将会有较大的提升，但是我们不要忘记南京城政治经济的核心区域是在主城和河西，正如一城三区的规划，河西是作为新城建设，而政府在支持力度上是要高于任何一个板块的，这点是江宁所无法比拟的。
其次：江宁现有规划的缺陷明显
江宁在规划上最大的缺失就是没有核心区域，虽然有东山老城，但是它无法辐射到将军山，九龙湖，大学城，而地域的广阔性，又是江宁规划最大的障碍。我们可以看到，江宁的每一个片区几乎都有一个核心，但是各片区之间又几乎独立而不相连，这就造成江宁内部发展的极度不平衡。
最后江宁的定位问题
纵观南京各个片区它们的定位都比较明确，例如:河西作为新城开发，仙林作为高端居住区等等，而江宁的定位则模糊不清，是作为高端居住区，还是作为新城，这个都没有明确的定位，而且江宁的发展一直都是独立于南京，其开发商也以江宁本地为主，而南京市一级，乃至外地开发商寥寥无几。
以上可见江宁要想超越主城至少在现在还是很荒谬的，那么对于某些人在刻意的拔高江宁，这到底是出于那种目的？是想炒作吗，还是在托市？