主题：【秘制好帖 值得珍藏】独家:江宁30个在售热盘清晰分布图
- 发表于2008-08-22
天元中路及双龙大道交界一带：
现代城国际公寓（即21世纪公寓）就位于秦淮河边，东渡国际、金域蓝湾及中惠•水晶蓝湾都邻近此地。虽然离百家湖商业圈尚有一站之隔，但是双龙大道是江宁去往主城的必经命脉之一。随着华润苏果的入驻，这里的将会被开发的愈加完善。
岔路口及双龙街一带：
左邻右里因为地段优势明显，靠近双龙街立交桥，所以在众多楼盘中也出类拔萃，排名第三。该盘连续两个月都名列在榜。
此外，该区的明月港湾也是江宁的经典楼盘之一，同于此地的天地新城也曾卖的不错。
河定桥一带：
对于河定桥的楼盘来说，目前最大的利好可能就是近期欧尚超市的盛大开幕，河定桥作为江宁的老交通枢纽之一，后发实力不可小觑。江宁几大公交主线悉数经过此地，而21世纪城、武夷花园两大临河老盘分列上元大道南北两处，楼盘广告随处可见。目前该地还有亲水湾、爱秦湾及秦淮绿洲的楼盘在售或将售，房源类型分别为小户型公寓、多层住宅和别墅。
值得一提的是，爱秦湾花园在7月卖火，新开盘就有大量成交，一举冲到7月成交第二，占到了其上市量的三分之一左右。该盘不仅交通便利，而且秦淮河边风景尤善，6500元/平方米出头的房价也相对合理。
- 发表于2008-08-22
秦淮河大桥、马家头教堂及方山脚下：
曾经骑车路过此地，在周日到马家头教堂看朴实的村民讲课。作为江宁主城南辐地带，该区多少还带着一点尚未开发的清幽。虽然这个地区的商业设施还不完善，但是舜天国际、日立电机、开发区管委会、科学园等众多高技企业单位聚集此地，也给这块地方平添了另一番滋味。
江宁的一大风景区方山就在不远处，而江宁大学城也近在咫尺，东南大学、南师附中及同仁医院更是向西即到，西门子、百事可乐、同曦鸣城就在北边，虽然6、7两月没有多少楼盘在榜，但近几年前景将会比较可观。天泽苑和恒大绿洲都位于此地，对于想要游离在城市高企和乡村山野之间的有车一族来说，这里将是很好的选择。
东大九龙湖一带：
2006年东南大学正式入驻江宁，选择的是九龙湖地带。当时东大学子就十分费解，因为此地人烟荒芜地广人稀。但是两年下来，这块土地上的楼盘扎堆出现，单南师附中附近就有新城尚座、康桥水岸、龙湖文馨及南瑞尚未公布的别墅项目四盘。不远处中粮•颐和南园的别墅亦是卖的火热，虽然7月成交套数有限，该盘成交面积位列江宁第三（原第三名天景山商业中心为混合商住项目）。
九龙湖南进东南大学，李文正图书馆被绕其间；北接九龙湖公园，一望无际的草坪引人驱车前来。沿着诚信大道，同仁医院、福特汽车，摩托罗拉等企业都悉数在目，有的企业甚至在湖边建起了私有网球场，而东南大学前的商业街也临近收尾。如此惬意的工作生活状态相信很多人都会为之心动。加上九龙湖地理曲绕，湖径绵长，无论远近无论方位都可自得一番湖景，热卖自在情理之中。该区颐和南园、文馨龙湖苑均榜上有名。
将军路南航、百家湖一带：
作为江宁的老资格商圈之一，胜太路百家湖不仅大打商业中心的概念，也在湖景房源上大做文章。从利源大道向南，经过佛城西路的时候就可以看见楼盘林立，再往南就有著名的新东新老鹅馆，沿路百家湖东西花园、百家湖博物馆和文化名园历历在目，全欧风格让人眼花缭乱，加上干净利落的商圈氛围，此地楼盘至今在售已经十分有限。
南航作为较早进驻江宁的大学，其周边环境已经十分完善，华润苏果、肯德基、托乐嘉沿街商铺彰显商业繁华。从将军路南航向北，中惠大厦、翠屏国际、帝景天城、挪威森林等楼盘一字排开，与正德学院、英华学校、河海大学错落排列。众多别墅扎堆也给这里带来了不少宁静，一条条通向山脚的道路两旁尽是另人心动的独栋住宅。
百家湖将军山一带不仅有侧重生活、娱乐化的项目，也有体现尊贵地位的别墅群，加上交通便利，该区楼盘优势十分明显。
亚都天元居和百家湖东西花园就是该区经典，亚都天元居6月成交名列第四，百家湖西花园是近期江宁认购的绝对主力。推出新房源的托乐嘉花园也在7月以成交30套位列第10名。
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- 发表于2008-08-22
东山一带：
东山是江宁的中心，也是江宁开发最早的地方。这里的商圈已经相当的成熟。近期开盘的金陵天城、武夷绿洲、青山湾、天鹅湖花园都扎堆此地，是江宁目前供应量最多的地区之一。
而在榜楼盘中，市政天元城也归属此地。路过河定桥大桥后便是江宁东山的繁华地带，而江宁的公交枢纽盛泰桥就在附近（胜太路向东）。
地理政治位置优越，房源优势自然不在话下。两月前十自然也少不了这里的楼盘，市政天元、青山湾均列6、7两月第六名。
天元东路江宁高级中学一带：
这个地段是否值得置业，安德门最早通往江宁的直线公交137路就说明了一切。虽然处于大学城与中心商圈之间，但是丝毫不影响这里的居住氛围。江宁体育局附近、义乌小商品城、天景山商业中心、国际小商品城扎堆则让我们看到这个区域的未来规划，一定是住宅与商业并行。
位于湖山路的天元吉第城7月成交套数排到第七，售楼价格稳稳咬在6000元/平方米。而莱茵东郡作为该区的经典楼盘，错落的欧式风格使得该盘销路不错。虽然暂时没有大规模商企进驻，但是由于道路便捷南北互通（江宁一大特色），目前的生活配套基本足够。
江宁大学城一带：
方山脚下江宁体育馆以西，龙眠大道、弘景大道、格致路等路名取得颇具人文特色。整个片区宁静又不失现代气息。但是该区在售项目不算很多。
从土地交易数据来看，05、06年该区土地有大量成交，估计会成为江宁楼市后起之秀，随着地铁的深入会越来越多的进入到买房者的视线中来。
- 发表于2008-08-22
麒麟门、汤山一带：
虽然地理方位接近南京东侧，但是这个区确实属于江宁。很长一段时间内该区楼盘并没有太多的动作。随着近期东郊小镇挑高小户型热卖，该区的劲头也似乎越来越火。而6月华汇康城也以37套的成交套数位列第十名。
值得一提的是，东郊小镇的22万总价相当劲爆，而铁二号线也将该盘带来诸多便利。
禄口一带：
这个区基本就在机场附近，除去江山•星汉城外，卖的出彩的楼盘有限。而且由于溧水楼盘的竞争，该区的表现一直不是很好。
总的看来，江宁目前楼盘供应主要集中在东山、百家湖和九龙湖之间。而在未来几年间，大学城和汤山麒麟镇也可能有更多楼盘上市。而将军路沿线盛太路沿线已经相对成熟，近几年也不会有太多动作。而且很多开发商开始转战办公商业地产，中惠大厦便首当其冲。
主城多年来的发展历程就是江宁未来的缩影，而江宁的发展规划也随着楼盘项目不断出新浮出水面。东山商圈项目辐射；胜太路将军路转战办公用房；九龙湖方山大学城未来住宅规划；岔路口河定桥的逐渐现代化与成熟。
在江宁大力发展的同时，我们不得不对规划江宁发展的相关部门说一声感谢，从某种角度来说，江宁目前规划相比江北更整齐，相对河西更充实，当然每一个行政区都有自己的侧重和特点，而江宁作为南京未来的卫星城之一已是无疑。
作为南京住宅市场的热区，江宁上半年的表现十分出色，无论是供应量还是成交都是南京楼市的绝对主力之一。
从成交套数上来看，6月卖的最好的楼盘为：
7月卖的最好的楼盘为：
江宁各个片区几乎都有楼盘在榜。
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