主题：效仿深圳南京首现民间买房团 是否炒作有争议

在深圳邹涛发起的“万人购房团”被炒得沸沸扬扬之后，南京某网站一夜之间突然冒出一个“手拉手团购房”讨论版，发起的“领头”网友直呼：“这个时候，这个楼市，我们不砍价还等什么时候呢？”

这样的呼吁有多少人参与？发起网友王先生表示，讨论版15日开出来后，令他意想不到的是，三四天时间已经有300多人参与了。

[对话]发起人自称没有任何盈利目的

南京楼市的惨淡已经是个不争的事实，在买房还是不买房的争论中，众多的消费者选择了观望的态度。南京这次发起团购房活动是否是在“效颦”深圳的“万人购房团”，还是有其他目的？发起人王先生昨天接受了记者采访，一再强调自己也是个普通的买房人，这个活动不以任何盈利为目的。

记者：你个人是从事什么工作的？发起团购房活动的目的是什么？

王先生：我一直从事房地产的相关行业，对这个市场有所了解。这次活动的发起主要是受到深圳邹涛“万人购房”的启发，听说邹涛已经将有些楼盘的价格砍去20%-30%了，活动就是要让普通买房人“拧成一股绳”，让开发商提供便宜的房子，本身自己也想买房子嘛。

记者：现在的300多人都是真正的刚性需求买房人吗？是否会有“抄底”的投资者在里面？

王先生：因为我们目前只是起步阶段，具体的团购步骤还在拟定，但是总体步骤会参考深圳模式，我们目前还无法辨别谁是自住谁是投资，大家共同的目标就是让开发商降价卖房子，先不管参与者出于什么目的。

记者：如果开发商不买账，你们又怎么办？

王先生：我自己做了个统计，现在南京江南八区在售的楼盘约有570多个，即使有开发商不买账，这么多的楼盘，大家的选择面还是非常广的。

记者：有没有和开发商接触过？以怎样的方式接触？

王先生：目前还没有确定与哪家具体的楼盘接触，还处于进一步搜集楼盘信息、买房人需求的阶段。先提供一个交流的平台，让有购房需求的人参与进来。深圳“万人购房团”从美国邀请了专门的砍价顾问，我们不会请专业顾问，你一请人，就有了作秀的成分，还要涉及到费用，这就有商业运作的痕迹。我们打算对南京的楼盘分出各个片区，每个片区推举3-5名代表负责和开发商“砍价”。

[“团员”构成]

一半“团员”是二次置业者

王先生发起的“手拉手团购房”，已经开了3个QQ聊天群。他表示，现在对参与者采取的是以登记电话及身份验证的沟通方式，“我们对人数没有限制，人越多，和开发商叫板砍价的能力也越强”。目前参与的“团员”职业包括医生、教师、律师、银行职员、媒体记者等，甚至还包括一些房地产开发公司的员工，在这300多人中，年纪最大的41岁，最小的24岁，初步统计有超过50%是改善居住的二次置业人群。

而多数开发商也认为，深圳的“万人团购房”有报道说砍到了7折至8折，但现在也没有听说和哪家楼盘谈成。而即使深圳成功了，它的情况也不可复制，因为深圳的房价泡沫多，房价是在降的，南京的房价是平稳的，开发商没有必要打到7折~8折“讨好”买房人。

[业内观点]民间抱团买房运动能走多远？

在这样的情况下，南京这个尚处萌芽状态的“民间买房团”能走多远？南京多名房产业内人士持怀疑态度。

一名房产业内专家表示：在不谈开发商的利润前提下，如果开发商把房价很容易地降低到7折的团购价，买房人会不会买房子呢？他们对7折的房价有没有这个信心接受？“我想，这不仅是开发商亏本卖房的问题，众多买房人对楼市的信心也差不多彻底崩溃了，因此这个7折8折价位出现的可能性几乎没有”。

南京中原地产人士表示，由于是群体性的团购房活动，对开发商而言，这可以成为一个“大客户”，在南京开发商“羞羞答答”降价的时机下，或许会特别关照这个“大客户”，给予一些个体购房者所不能享受的优惠条件。

中房指数南京典型指数办公室研究总监古伊说，因鉴于现在的楼市状况，开发商多少给出“大客户”比市场价稍低的折扣，是有希望的，这是“开发商找台阶下的一个理由”。

古伊说，哪家楼盘会站出来给这些“大客户”8折以下的折扣呢？或许对一些资金极其紧张的开发商来说，会有“第一个站出来的，比如江北的楼盘”。现在楼市的打折“动作”已经很多了，团购等民间力量借机爆发之后，最终的结果会是开发商薄利、老百姓实惠的“双赢”局面，但希望团购在楼市“全面开花”是不太可能的。