不知从何时起，房产作为一种投资品这样的理念深值在我的思想中，然而有一天，我又对朋友提起，有一个好房子未来升值潜力极大。他的回答却给了我一些思想的转变。他说，现在谁还买房投资，你花几十万买套房，三年五年能涨多少？再者，现在新房都那么多了，即使几年后有所升值，谁又会买你的二手房呢？再然后，未满五年的二手房将产生重额税收，升值的那部分，也将被国家收取。另外你再想想，几十万你随便投资点其他的，即便就是理财产品吧，收益可能都远超买房的投资。
这样的观点不无道理，现在真的很少听说有人投资住宅了，即便是商铺，由于开发太多，位置好的门槛又太高，因此投资房产在淮安渐渐的被冷却了。我想主要有以下几个原因：
第一、 淮安房产市场这几年涨幅微乎其微，许多区域甚至在降价，民众对楼市上涨信心全无，这样的整体环境，严重阻碍了投资房产的勇气。
第二、 淮安目前库存量太大，去化周期将十分漫长，这将导致淮安未来房价上涨空间有限，有价无市或成未来几年的普遍现象，谁也不愿意紧握这样的房子在手中。
第三、 淮安小农经济思想普遍严重，做实业的企业家非常有限，大多数富豪都是投机或经营没有太大门槛的倒卖生意，再者就是借城市发展，拆出来的富翁，这样的人群要不就是投资渠道丰富，要不就是非常谨慎，不太接受房产投资。
与此同时，更多的淮安人对房子的态度回归生活本质，原来只要位置不错，只要离原住地近就能接受，现在大家普遍关心楼盘的品质、绿化、周边风景、空气、未来规划。
前几年买房装修像是一个过场，完工是最终目标。现在，不管家庭经济条件如何，都会或多或少的表现出对装修品质的关注，私人化定制服务渐渐浮出水面，设计师或在装修中渐渐体现价值。
另外，一些有特色但是比较偏远的楼盘也正在被部分人群接受。以前，只要稍微远点，购房者就会果断舍弃，现在，大家渐渐地接受白鹭湖周边的田园式生活，渐渐地接受了生态新城这样环境更好的区域。但是，这些“偏远”的地方在前几年大家还表现出极大的抗拒。
淮安人对房产投资的热情渐渐远去，正在回归房子本身的生活本质。相信在未来几年，对区域接受的尺度还会进一步拉大，因此，我认为淮安未来最抢手的区域有三种：一是市中心区域，市中心资源密集，不多说；二是清河新区，自然环境优越，田园式风光很难有其他区域取代；三是生态新城，这里集中了淮安最重要的城市资源，选择这里就是选择它的未来。
市中心是永远的价值区域，市中心的房价最坚挺
淮安生态新城目前重点打造 未来交通、配套、环境都将属淮安最优越的区域。
位于生态新城的奥体中心 将是明年省运会的主赛场
不知从何时起，房产作为一种投资品这样的理念深值在我的思想中，然而有一天，我又对朋友提起，有一个好房子未来升值潜力极大。他的回答却给了我一些思想的转变。他说，现在谁还买房投资，你花几十万买套房，三年五年能涨多少？再者，现在新房都那么多了，即使几年后有所升值，谁又会买你的二手房呢？再然后，未满五年的二手房将产生重额税收，升值的那部分，也将被国家收取。另外你再想想，几十万你随便投资点其他的，即便就是理财产品吧，收益可能都远超买房的投资。
这样的观点不无道理，现在真的很少听说有人投资住宅了，即便是商铺，由于开发太多，位置好的门槛又太高，因此投资房产在淮安渐渐的被冷却了。我想主要有以下几个原因：
第一、 淮安房产市场这几年涨幅微乎其微，许多区域甚至在降价，民众对楼市上涨信心全无，这样的整体环境，严重阻碍了投资房产的勇气。
第二、 淮安目前库存量太大，去化周期将十分漫长，这将导致淮安未来房价上涨空间有限，有价无市或成未来几年的普遍现象，谁也不愿意紧握这样的房子在手中。
第三、 淮安小农经济思想普遍严重，做实业的企业家非常有限，大多数富豪都是投机或经营没有太大门槛的倒卖生意，再者就是借城市发展，拆出来的富翁，这样的人群要不就是投资渠道丰富，要不就是非常谨慎，不太接受房产投资。
与此同时，更多的淮安人对房子的态度回归生活本质，原来只要位置不错，只要离原住地近就能接受，现在大家普遍关心楼盘的品质、绿化、周边风景、空气、未来规划。
前几年买房装修像是一个过场，完工是最终目标。现在，不管家庭经济条件如何，都会或多或少的表现出对装修品质的关注，私人化定制服务渐渐浮出水面，设计师或在装修中渐渐体现价值。
另外，一些有特色但是比较偏远的楼盘也正在被部分人群接受。以前，只要稍微远点，购房者就会果断舍弃，现在，大家渐渐地接受白鹭湖周边的田园式生活，渐渐地接受了生态新城这样环境更好的区域。但是，这些“偏远”的地方在前几年大家还表现出极大的抗拒。
淮安人对房产投资的热情渐渐远去，正在回归房子本身的生活本质。相信在未来几年，对区域接受的尺度还会进一步拉大，因此，我认为淮安未来最抢手的区域有三种：一是市中心区域，市中心资源密集，不多说；二是清河新区，自然环境优越，田园式风光很难有其他区域取代；三是生态新城，这里集中了淮安最重要的城市资源，选择这里就是选择它的未来。