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地产工作者尤其是营销线上的包括营销策划、销售、广告推广人员经常会说这么一句话：营销手段解决不了产品本身属性存在的问题，这句话经常一语道破那些废尽心思却不见成绩的“死盘”。
每个楼盘能够热销绝非偶然，必有其核心竞争力，但在淮安我尚未见过一个楼盘只是因为营销工作做的好而热销的，倒是一些自身不错的项目因为营销工作出色而将同质化的对手打败。根本，只有没卖好的好盘，而绝无卖的好的差盘。差盘为何差？
差楼盘无关品质 与市场有关
首先，没有一家开发商会想去做一个人们眼中的差盘，但是开发商自身的实力、开发能力、对市场调研的深度都可造成项目前期规划方面出现各种各样的问题。比如在一个刚需林立的区域，忽降一个豪宅项目，这本身就是一个大错。
其次，淮安由于近年卖地太多，许多开发商存在投机行为，并未将重心放到产品与市场上，低价拿地，无论地址何处，一概浅尝辄止，造成所谓不知所云。在本来人烟罕至的地方盖上这么一处毫不走心的产品，怎能不死？
越远越珍稀才会被认可
其实距离决定了产品品质，比如在，由于位置的绝对，即便品质一般，也不愁销；在一个位置没有太大，以刚需占主导的区域，对品质是有一定要求的，但品质因市场更体现性价比的；再远点的，远离市区，周边配套有限，那么注定了这里的项目必须是整个城市品质最佳才可能获得绝对的认可。淮安的楼盘在最差的区域却建上最差的住宅是其死掉的主要原因，不要以为低土地成本、低建筑成本为市场提供了超低价的房源。真的，房地产是一种商品，不是一个讲究成本的四墙一顶。
楼主此言大善
纵观淮安诸盘，卖不好的原因五花八门，卖得好的原因只有一个——让买的人觉得“我买赚了”
说的很有道理
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地产工作者尤其是营销线上的包括营销策划、销售、广告推广人员经常会说这么一句话：营销手段解决不了产品本身属性存在的问题，这句话经常一语道破那些废尽心思却不见成绩的“死盘”。
每个楼盘能够热销绝非偶然，必有其核心竞争力，但在淮安我尚未见过一个楼盘只是因为营销工作做的好而热销的，倒是一些自身不错的项目因为营销工作出色而将同质化的对手打败。根本，只有没卖好的好盘，而绝无卖的好的差盘。差盘为何差？
差楼盘无关品质 与市场有关
首先，没有一家开发商会想去做一个人们眼中的差盘，但是开发商自身的实力、开发能力、对市场调研的深度都可造成项目前期规划方面出现各种各样的问题。比如在一个刚需林立的区域，忽降一个豪宅项目，这本身就是一个大错。
其次，淮安由于近年卖地太多，许多开发商存在投机行为，并未将重心放到产品与市场上，低价拿地，无论地址何处，一概浅尝辄止，造成所谓不知所云。在本来人烟罕至的地方盖上这么一处毫不走心的产品，怎能不死？
越远越珍稀才会被认可
其实距离决定了产品品质，比如在，由于位置的绝对，即便品质一般，也不愁销；在一个位置没有太大，以刚需占主导的区域，对品质是有一定要求的，但品质因市场更体现性价比的；再远点的，远离市区，周边配套有限，那么注定了这里的项目必须是整个城市品质最佳才可能获得绝对的认可。淮安的楼盘在最差的区域却建上最差的住宅是其死掉的主要原因，不要以为低土地成本、低建筑成本为市场提供了超低价的房源。真的，房地产是一种商品，不是一个讲究成本的四墙一顶。