主题：末路还是突围：淮安商业地产的主题之路

早在好几年前，淮安的商业地产就开启了生存模式中的困难模式，在跟无数同类的撕咬残杀中艰难求存。

淮安商业地产存量庞大 生存艰难

淮安住宅存量之高，已经高过了省会南京；淮安商业地产的现状，较之住宅更艰难——如果按照套数计算，目前淮安的商业与住宅存量差不多，但商业的去化速度远远比不上住宅，2013年淮安住宅卖了5万多套，商业成交的套数只有住宅的一半左右。

在淮安这种小城市，楼市消费的主体还是手里握点闲钱的普通老百姓或急着成家的年轻人，对他们来说，铺子的吸引力哪能比得上能住能租的住宅？——宁可钱少点，也要稳妥点，这是市井平民根深蒂固的理财观念，在更年轻的一代掌握家庭经济命脉和话语权之前，这种消费观念不会出现根本性改变。

更可怕的是，除了已经上市的商铺，淮安还有数不清的铺子在规划、在孕育，以开发区为例，单是亿丰周围几家综合体、社区商业加起来总体量就超过了100万方——万达也只有10万方，100万方，相当于10个万达，这样大的商业体量，单靠周边人群根本消化不了，只能辐射，吸引区外的人来消费。

再说综合体，整个淮安市区数下来，至少能找到十几个，而且几乎千店一面，同质化严重。

主题地产在淮开花：亿丰 龙凤旺万家 悦活城

存活不易，求变也是理所当然，主题地产顺理成章地出现在淮安。亿丰开了先河，在2012年打出“青少儿”主题，配合强大的营销团队，把这股主题地产风吹便了全城。不管最后运营如何，亿丰的主题地产当时确实让人眼前一亮。

2013年城北的龙凤旺万家打出了婚庆主题，宣告淮安又一家主题地产的诞生，这家楼盘比亿丰低调得多，具体情况外人不甚了解。

今年春节之后，深圳路上又出现一家要走主题路的商业——悦活城，据说主打餐饮，打造“舌尖上的悦活城”。

这个项目的定位很讨巧，民以食为天，市场需求庞大，而且是空白；项目北边是小康城，西边是翔宇大道，南边是深圳路，地段也很不错；周围的小区不但多，而且很多已经入住，消费力可观……招商运营不出纰漏的话，这家项目未来的潜力可以看得见。

亿丰的广告太多了

楼上SB